【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】新光三越百貨A8館是臺北市精華區(qū)難能可貴的中長期穩(wěn)定收益型零售不動產(chǎn)，2015年10月20日因無人投標而流標，惟數(shù)家投資人希望能針對相關條款細節(jié)再作討論，仲量聯(lián)行經(jīng)與業(yè)主討論後決定持續(xù)進行處分。
 
新光三越百貨A8館擁有中長期存續(xù)租約，及平準化租金(以280億計算)報酬率達2.68％，被譽為零售投資市場中的資優(yōu)生，除了長期吸引國內(nèi)各族群及外國觀光客消費，開幕以來也數(shù)度透過翻新裝潢提供高品質(zhì)購物環(huán)境，穩(wěn)坐百貨業(yè)績王寶座。其超過10年的穩(wěn)定租金收益及土地增值潛力，自公告標售以來，吸引逾10組潛在投資人進場評估，其中不乏知名外商企業(yè)。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：當前政經(jīng)環(huán)境其市場氛圍下，儘管投資標的條件優(yōu)越，潛在投資人針對較大型的投資案評估仍趨於嚴謹，我們將協(xié)助賣方持續(xù)與投資人溝通，預期近期內(nèi)可達成買賣雙方共識，創(chuàng)造雙贏。
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期全球經(jīng)濟數(shù)據(jù)明顯走緩，中國大陸、日本與南韓等國經(jīng)濟成長率也衰退，通縮氣氛的疑慮不退，投資信心不足，導致投資者觀望，而堪稱國內(nèi)有史以來單一產(chǎn)權、總金額刷新紀錄的商用不動產(chǎn)信義A8館標售案，最後也面臨無人投標的結(jié)果。
 
黃舒衛(wèi)分析，信義A8館底價280億的高門檻條件，僅屈指可數(shù)的壽險業(yè)與外資有能力投標，雖然帶有年租金約6.9億的租約，粗估投報率僅2.5％。不過，中信銀松壽舊總部大樓先行降價50億元，底價來到152億元後，僅約A8館總金額的一半，其單一產(chǎn)權還可進行改建，資產(chǎn)標的使用更自由。
 
黃舒衛(wèi)認為，當前房市已轉(zhuǎn)向買方市場，自用需求當?shù)溃虼速徶脴说臅鼘徤?，為求分散?jīng)營風險，投資標的以中低總價、地段不差以及交通轉(zhuǎn)乘便捷者優(yōu)先，是當前市場較受青睞的主力產(chǎn)品。